Ubytovanie v Kanade

Ak nemáte v Kanade žiadneho známeho alebo osobu, ktorá by vám vedela ešte pred príchodom do Kanady zabezpečiť ubytovanie, budete si musieť nájsť po prílete dočasné ubytovanie v hoteli alebo hosteli. Hostel je lacný hotel, určený najmä pre študentov a mladých ľudí, alebo pre tých, ktorí majú hlbšie do vrecka. Toto je samozrejme len núdzové riešenie na niekoľko dní, resp. týždňov do času, kým si nájdete riadne bývanie.

Pri hľadaní bývania sa budete musieť orientovať najmä podľa ceny a lokality prenájmu. Je vhodné, a to nielen po príchode do Kanady, aby ubytovanie bolo čo najbližšie k práci. Pred samotným hľadaním lokality na bývanie, je dobré poradiť sa s miestnymi obyvateľmi, prípadne sa na informačnom mieste v samotnom meste opýtať na “nebezpečné štvrte”, čo platí najmä vo veľkých mestách. Ceny v týchto lokalitách môžu byť veľmi lákavé, ale nočný život na uliciach už takýto byť nemusí.

Spôsoby ako nájsť dlhodobé ubytovanie:

• Prostredníctvom inzerátov v miestnej tlači alebo časopisoch. Aktuálne oznamy nájdete najmä v sekciách „Accommodation“, „Accommodation for rent“, „Houses”, „Apartments furnished, unfurnished“, „Rooms furnished, unfurnished“, „Shared accommodation“ a pod. Existujú aj špecializované bezplatné inzertné časopisy, ktoré ponúkajú izby, byty a domy na prenájom (tzv. Free Housing magazines), ktoré je možné nájsť pri križovatkách vo veľkých mestách.
• Prostredníctvom Internetu. Existuje množstvo internetových stránok zameraných na poskytovanie informácií o voľných izbách, bytoch a domoch na prenajímanie. Odporúčame napr.: (www.craigslist.ca, www.kijiji.ca,www.rentersguide.com a pod.)
• Prechádzkou po oblasti mesta/obce, kde máte záujem bývať. Treba hľadať oznamy alebo označenia pri domoch „Room for Rent”, „Apartment for Rent”, „Apt. For Rent” alebo len „For Rent“. Zvyčajne na týchto oznamoch býva uvedené aj tel. číslo osoby, ktorá prenajíma izbu, celý byt alebo celý dom. Ak sa prenajíma rodinný dom a nie je na tabuľke napísané telefónne číslo, väčšinou sa stačí opýtať niekoho, kto tam už býva na možnosť ako sa skontaktovať s majiteľom nehnuteľnosti. V dome, ktorý sa prenajíma, často býva aj samotný majiteľ.
• Návštevou miest ako sú verejné práčovne, predajne potravín, a drobné obchodíky, kde sú malé nástenky na inzeráty.

Mnohokrát, najmä vo väčších mestách, byty prenajímajú aj vlastníci (landlords) apartmánových budov, kde časť bytov alebo všetky byty sú určené na krátkodobý alebo dlhodobý prenájom. Vtedy sa rokuje o podmienkach prenájmu s manažérom bytového domu alebo so správcom (superintendant). V porovnaní s prenájmom izby, časti domu alebo celého domu, je to proces zložitejší. Manažér bytového domu má presne stanovené pravidlá prenájmu a môže len v malej miere ustúpiť z požiadaviek vlastníkov bytového domu.

Vždy je dobre navštíviť niekoľko miest potenciálneho prenájmu, neodporúča sa zobrať hneď prvú možnosť. Rovnako je omnoho ľahšie nájsť si voľné miesto na prenájom po letnej sezóne, keď končia krátkodobé prenájmy ako pred letom alebo počas neho. Väčšinou sa majitelia snažia prenajať svoje nehnuteľnosti minimálne na jeden rok. Ťažšie je zohnať prenájom na kratší čas. I napriek tomu po príchode do Kanady odporúčame dohodnúť podmienky prenájmu na čo najkratšiu dobu, najmä ak nemáte nájdenú prácu. Krátky prenájom sa dá veľmi ľahko predĺžiť, ale zrušiť dlhodobý nie je až také jednoduché.

Pri každej návšteve miesta potencionálneho prenájmu si všímajte vnútorné zariadenia (či funguje chladnička, splachuje záchod, netečú kohútiky), bezpečnostné prvky v nehnuteľnosti, blízkosť MHD, či potravín. Dobre je tiež opýtať sa obyvateľov bytového či klasického domu na spokojnosť s bývaním.
K prvému mesačnému poplatku za prenájom sa zvykne platiť aj depozit, a prípadne naviac aj posledný mesačný poplatok za prenájom. Depozit je určitá suma peňazí, ktorá zostáva počas celej doby prenájmu u majiteľa/manažéra nehnuteľnosti a vracia sa na konci prenájmu po obhliadke bytu pri odovzdávaní kľúčov. Depozit slúži ako ochrana pre majiteľa v prípade neplatenia prenájmu alebo v prípade poškodenia prenajímanej nehnuteľnosti. Po podpísaní zmluvy o prenájme nehnuteľnosti, treba mnohokrát uzatvoriť zmluvu aj s dodávateľom elektriny, internetového pripojenia atď. Tieto služby si väčšinou zabezpečuje prenajímateľ sám.

Pred podpisom zmluvy

Ešte pred podpisom zmluvy o prenajatí nehnuteľnosti je dôležité u majiteľa alebo manažéra dôkladne si prečítať zmluvu o prenájme a prípadné nejasnosti vykonzultovať. Ide najmä o tieto oblasti:

• výška mesačného prenájmu, depozitu;
• ku ktorému dňu v mesiaci sa platia mesačné poplatky za prenájom;
• akým spôsobom je možné platiť za prenájom – v hotovosti, šekom, bankovým prevodom, kreditnou kartou;
• čo všetko je zahrnuté v cene bývania (napr. voda je vždy v cene prenajímanej nehnuteľnosti; parkovanie niekedy je, ale často je to naviac);
• či je tam možnosť zavedenia Internetu alebo aktivovania káblovej televízie;
• či je možnosť používania práčky (väčšinou je v priestoroch bytu, bytového domu alebo klasického domu k dispozícií bezplatná alebo platená “mincová“ práčovňa - jedno pranie stojí od cca 1.5 CAD, sušenie od 0.75 CAD);
• či má prenajímaná nehnuteľnosť klimatizáciu a ak áno, aké sú možnosti jej ovládania;
• či je možnosť fajčenia v prenajímanej budove;
• koľko dní/týždňov dopredu treba oznámiť majiteľovi alebo manažérovi predčasné ukončenie prenájmu (niekedy sa uzatvára zmluva o prenájme na neurčitú dobu);
• v prípade spoločnej kuchyne, WC alebo kúpeľne, informáciu, koľko ďalších osôb ju využíva;
• možnosť akceptácie domácich zvierat (pes, mačka a pod.) v prenajímanom byte.

Podpísanú zmluvu o prenájme je dobré uschovať si na bezpečnom mieste. Vždy pri akejkoľvek platbe za prenájom je vhodné si vyžiadať potvrdenku a tú si dobre uschovať.

Slovník skratiek pri inzerátoch:

Druhy ubytovania:

Bachelor – jedna izba so samostatnou kuchyňou a kúpeľňou (malá garsónka)
Studio – to isté ako bachelor, ale drahší a tým aj lepšie zariadený (väčšia garsónka)
Apartment – byt, ktorý je na prenájom (napr.: 1 Bedroom Apt. – obývačka, kuchyňa, kúpeľňa a jedna izba)
Condominium (Condo) – byt, ktorý je možné odkúpiť; časť bytov v tomto bytovom dome je vo vlastníctve a časť je prenajatá; v prízemných priestoroch zvykne byť bazén a posilňovňa, ktorú môžu obyvatelia využívať
Basement – byt, ktorý sa nachádza čiastočne alebo úplne pod úrovňou terénu
Penthouse – byt na najvyššom poschodí s veľkou terasou a privátnym vstupom z výťahu
Detached house – samostatne stojaci dom
Semi-detached house – dvojdom, má spoločnú jednu bočnú stenu
Townhouse – dom v radovej zástavbe
Duplex – dvojdom, ktorý rozdeľuje spoločná podlaha (dve bytové jednotky nad sebou) a má dva oddelené vchody

Ceny bývania:

Závisia od lokality, veku a zariadenia prenajímanej nehnuteľnosti.
Ceny napr. 1-izbového zariadeného bytu sa pohybujú od 950 CAD, nezariadeného bytu od 750 CAD, pri prenájme jednej zariadenej izby je to 550 a viac za mesiac.
Ceny 2 a 3 izbových bytov sa pohybujú podľa zariadenia od 1000 CAD pri 2-izbách a od 1400 CAD pri 3 izbách. Ceny ovplyvňuje aj faktor sézonnosti. Pred letnou sezónou sú ceny vyššie, na jeseň naopak nižšie.