+421 911 424 435
kanada@kanada.sk
SK | EN

Ubytovanie

 

Ak záujemca o ubytovanie nemá v Kanade žiadneho známeho alebo osobu, ktorá by mu vedela ešte pred príchodom do Kanady zabezpečiť ubytovanie, bude si musieť nájsť po prílete dočasné ubytovanie v hoteli alebo hosteli. Hostel je lacný hotel, určený najmä pre študentov a mladých ľudí, alebo pre tých, ktorí majú hlbšie do vrecka. Toto je samozrejme len núdzové riešenie na niekoľko dní, resp. týždňov do času, kým si nájdete riadne bývanie.

 

Pri hľadaní bývania sa záujemca bude musieť orientovať najmä podľa ceny a lokality prenájmu. Je vhodné, a to nielen po príchode do Kanady, aby ubytovanie bolo čo najbližšie k práci. Pred samotným hľadaním lokality na bývanie, je dobré poradiť sa s miestnymi obyvateľmi, prípadne sa na informačnom mieste v samotnom meste opýtať na “nebezpečné štvrte”, čo platí najmä vo veľkých mestách. Ceny v týchto lokalitách môžu byť veľmi lákavé, ale nočný život na uliciach už takýto byť nemusí.

Spôsoby ako nájsť dlhodobé ubytovanie:

 

  • Prostredníctvom inzerátov v miestnej tlači alebo časopisoch. Aktuálne oznamy nájdete najmä v sekciách „Accommodation“, „Accommodation for rent“, „Houses”, „Apartments furnished, unfurnished“, „Rooms furnished, unfurnished“, „Shared accommodation“ a pod. Existujú aj špecializované bezplatné inzertné časopisy, ktoré ponúkajú izby, byty a domy na prenájom (tzv. Free Housing magazines), ktoré je možné nájsť pri križovatkách vo veľkých mestách.

 

 

  • Prechádzkou po oblasti mesta/obce, kde máte záujem bývať. Treba hľadať oznamy „Room for Rent”, „Apartment for Rent”, „Apt. For Rent” alebo len „For Rent“ tabuľky. Zvyčajne na týchto oznamoch býva uvedené aj tel. číslo osoby, ktorá prenajíma izbu/y, celý byt alebo celý dom. Ak sa prenajíma rodinný dom a nie je na tabuľke napísané telefónne číslo, väčšinou sa stačí opýtať niekoho, kto tam už býva na možnosť ako sa skontaktovať s majiteľom nehnuteľnosti. V dome, ktorý sa prenajíma, často býva aj samotný majiteľ.

 

  • Návštevou miest ako sú verejné práčovne, predajne potravín, a drobné obchodíky, kde sú malé nástenky na inzeráty.

 

Mnohokrát, najmä vo väčších mestách, byty prenajímajú aj vlastníci (landlords) apartmánových budov, kde časť bytov alebo všetky byty sú určené na krátkodobý alebo dlhodobý prenájom. Vtedy sa rokuje o podmienkach prenájmu s manažérom bytového domu alebo so správcom (superintendant). V porovnaní s prenájmom izby, časti domu alebo celého domu, je to proces zložitejší. Manažér bytového domu má presne stanovené pravidlá prenájmu a môže len v malej miere ustúpiť z požiadaviek vlastníkov bytového domu.


Vždy je dobre navštíviť niekoľko miest potenciálneho prenájmu, neodporúča sa zobrať hneď prvú možnosť. Rovnako je omnoho ľahšie nájsť si voľné miesto na prenájom po letnej sezóne, keď končia krátkodobé prenájmy ako pred letom alebo počas neho. Väčšinou sa majitelia snažia prenajať svoje nehnuteľnosti minimálne na jeden rok. Ťažšie je zohnať prenájom na kratší čas. I napriek tomu po príchode do Kanady odporúčame dohodnúť podmienky prenájmu na čo najkratšiu dobu, najmä ak záujemca nemá nájdenú prácu. Krátky prenájom sa dá veľmi ľahko predĺžiť, ale zrušiť dlhodobý nie je až také jednoduché.

 

Pri každej návšteve miesta potencionálneho prenájmu si všímajte vnútorné zariadenia (či funguje chladnička, splachuje záchod, netečú kohútiky), bezpečnostné prvky v nehnuteľnosti, blízkosť MHD, či potravín. Dobre je tiež opýtať sa obyvateľov bytového či klasického domu na spokojnosť s bývaním.
K prvému mesačnému poplatku za prenájom sa zvykne platiť aj depozit, a prípadne naviac aj posledný mesačný poplatok za prenájom. Depozit je určitá suma peňazí, ktorá zostáva počas celej doby prenájmu u majiteľa/manažéra nehnuteľnosti a vracia sa na konci prenájmu po obhliadke bytu pri odovzdávaní kľúčov. Depozit slúži ako ochrana pre majiteľa v prípade neplatenia prenájmu alebo v prípade poškodenia prenajímanej nehnuteľnosti. Po podpísaní zmluvy o prenájme nehnuteľnosti, treba mnohokrát uzatvoriť zmluvu aj s dodávateľom elektriny, telefónneho pripojenia atď. Tieto služby si väčšinou zabezpečuje prenajímateľ sám.

 

Ešte pred podpisom zmluvy o prenajatí nehnuteľnosti je dôležité u majiteľa alebo manažéra dôkladne si prečítať zmluvu o prenájme a prípadné nejasnosti vykonzultovať. Ide najmä o tieto oblasti:

  • výška mesačného prenájmu, depozitu
  • ku ktorému dňu v mesiaci sa platia mesačné poplatky za prenájom
  • akým spôsobom je možné platiť za prenájom – v hotovosti, šekom, bankovým prevodom, kreditnou kartou
  • čo všetko je zahrnuté v cene bývania (napr. voda je vždy v cene prenajímanej nehnuteľnosti; parkovanie niekedy je, ale často je to naviac)
  • či je tam možnosť zavedenia telefónnej linky alebo aktivovania káblovej televízie
  • či je možnosť používania práčky (väčšinou je v priestoroch bytu, bytového domu alebo klasického domu k dispozícií bezplatná alebo platená “mincová“ práčovňa - jedno pranie stojí od cca 1.5 CAD, sušenie od 0.75 CAD)
  • či má prenajímaná nehnuteľnosť klimatizáciu a ak áno, aké sú možnosti jej ovládania
  • či je možnosť fajčenia v prenajímanej budove
  • koľko dní/týždňov dopredu treba oznámiť majiteľovi alebo manažérovi predčasné ukončenie prenájmu (niekedy sa uzatvára zmluva o prenájme na neurčitú dobu)
  • v prípade spoločnej kuchyne, WC alebo kúpeľne informáciu, koľko ďalších osôb ju využíva
  • možnosť akceptácie domácich zvierat (pes, mačka a pod.) v prenajímanom byte

Slovník skratiek pri inzerátoch v novinách:

amen amenities môžete využívať všetky služby bytového domu
all incl all included kúrenie a elektrina je v cene prenájmu
appls appliance spotrebiče
apt apartment byt
avail available k dispozícii, dostupný na prenájom
bach bachelor 1 izbový byt
BR, br bedroom spálňa, miesto, kde človek spí, obývačka sa neráta do počtu izieb v Kanade
bsmt basement byt sa nachádza čiastočne alebo úplne pod úrovňou terénu
c/air air conditioned byt je s klimatizáciou
c/port parking available je tam možnosť garáže, parkovacieho miesta pre auto
cable cable television v byte je zavedená káblová televízia
days days volať počas pracovných dní cez deň
d/w dish washer v byte je aj umývačka riadu
equip balcony byt je s balkónom
evgs evenings volať večer
f/p fire place je tam krb
flr floor poschodie, na ktorom sa nachádza byt, izba
furn furnished byt je zariadený
h/w hot water je tam teplá voda
hwd flr hardwood floors parkety alebo drevená podlaha
hydro electricity naviac sa platí elektrina
immac immaculate byt/dom je v bezchybnom stave
immed immediately ihneď k nasťahovaniu
incl includes kúrenie a elektrina je v cene prenájmu
kit kitchen prenajímaná nehnuteľnosť má kuchyňu
lndry laundry prenajímaná nehnuteľnosť má práčku
lrg or lge large veľká miestnosť, izba; priestranný byt, dom
lux luxury byt alebo dom je luxusnejšie zariadený
min minutes iba pár minút od
mo month mesiac, súvisiaci s časom
mod modern moderne zariadený
n/smkg no smoking hľadá sa nefajčiar/ka
n/pets no pets bez domácich zvierat (najmä psy a mačky)
prkg parking možnosť parkovania
ref req reference required na prenájom len pre tých, ktorí majú už odporúčanie
reno renovated nehnuteľnosť bola čerstvo zrekonštruovaná
rm room izba
shr share zdieľanie bytu, domu
spac spacious priestranný byt, dom
sq. ft. square foot štvorcová stopa 10 sq. ft. = 0,929 m2,1 m2= 10,76 sq. ft.
ste suite apartmán
unfurn unfurnished nezariadený
+ util extra for heat and electricity kúrenie a elektrina nie sú zahrnuté v cene prenájmu
w/d washer and dryer nehnuteľnosť má práčku a sušičku
1st and last first and last months rent in advance prvý a posledný mesačný poplatok za prenájom sa platí pri podpise zmluvy


Podpísanú zmluvu o prenájme je dobré uschovať si na bezpečnom mieste. Vždy pri akejkoľvek platbe za prenájom je vhodné si vyžiadať potvrdenku a tú si dobre uschovať.

Druhy ubytovania:

Bachelor – jedna izba so samostatnou kuchyňou a kúpeľňou (malá garsónka)
Studio – to isté ako bachelor, ale drahší a tým aj lepšie zariadený (väčšia garsónka)
Apartment – byt, ktorý je na prenájom (napr.: 1 Bedroom Apt. – obývačka, kuchyňa, kúpeľňa a jedna izba)
Condominium (Condo) – byt, ktorý je možné odkúpiť; časť bytov v tomto bytovom dome je vo vlastníctve a časť je prenajatá; v prízemných priestoroch zvykne byť bazén a posilňovňa, ktorú môžu obyvatelia využívať
Basement – byt, ktorý sa nachádza čiastočne alebo úplne pod úrovňou terénu
Penthouse – byt na najvyššom poschodí s veľkou terasou a privátnym vstupom z výťahu
Semi-detached house – dvojbytové domy
Townhouse – dom v radovej zástavbe
Duplex – dvojdom, ktorý spája spoločná stena, ale má dva oddelené vchody

Ceny bývania:

Závisia od lokality, veku a zariadenia prenajímanej nehnuteľnosti.
Ceny napr. 1-izbového zariadeného bytu sa pohybujú od 950 CAD, nezariadeného bytu od 750 CAD, pri prenájme jednej zariadenej izby je to 550 a viac za mesiac.
Ceny 2 a 3 izbových bytov sa pohybujú podľa zariadenia od 1000 CAD pri 2-izbách a od 1400 CAD pri 3 izbách. Ceny ovplyvňuje aj faktor sézonnosti. Pred letnou sezónou sú ceny vyššie, na jeseň naopak nižšie.